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第11章加工资了（第1页）

罗先在kt板上画了一个方方正正图形，在框里写下oooo㎡、o、ooo万三行数字。

“假设金城地产目标地块万平米，容积率o，亩单价ooo万。”

面对公司董事长以及一群高管注视，他丝毫露怯，放松解说着：“土地契税，印花税oo，些都算上去，可以得到oo元㎡楼板价。”

说完个，罗又开始在kt板上边写边说。

“把土地外成本称非土成本，里面包多个板块先说规费一块，里面两部分组成，一类城市教育附加费、白蚁防治费等固定费用，另一类水电煤、防等费用，部分行业指导价，但属于可以议价那种总说，在预算中，一块基本能依据土地指标确定下，把一块分摊到楼板价称规费成本a。”

虽然些都基础东西，但罗依旧耐心说下去：“接下就建安成本，块也包两大部分，一个主体建安成本，一个期配套成本，把部分数据称建安成本b当然营销成本也大头，一块就展开说了，暂且统称营销成本bsp;所以简化营销成本解说，因时候会议室里出了微微议论声。

罗看到了某几个脸上露出屑表，要梁兴民坐在上，估计早就出呵斥声了。

看要下点猛药，否则梁也失去耐心就好办了。

罗动声，面带微笑继续道：“最就财务成本，拿地所用资金多少自银行贷款？多少梁总从外部融资？公司自持资金比例多少从拿到土地oo天开盘，多久能实现现金流正？营销口清盘时间节点几个月，些都汇聚成财务计算成本依据，把块称财务成本d。”

“罗助理怕戴总监派逼宫？”

罗就知道，oo天开盘数据一拿出，工程上绝对会忍。

所以工程副总蒋方杰开口了：“拿到土地oo天开盘，开什玩笑？”

梁兴民也皱起了眉头。

罗冲蒋方杰微微颔，礼貌问道：“蒋总，那你觉得要多少天？”

“起码o天！”

“挂拍土地公示期一般一个月，当公司把块土地当成目标地块时候，提前进场做地勘，提前开始设计图纸，一个月时间能能省下？”

“胡扯，万一拿到块地呢？”

“那又如何，损失过几十万，蒋总可以问问财务，节省一个月时间，如果拿块地，能省下资金成本又多少！”

时候，梁兴民笑嘴都起了，光一个点子，至少值一百万！

果然真传一句话

“那也只省下一个月时间！”

蒋方杰脸上些挂，更主要原因他也看出了，个年轻真本事，再逼一逼，说定能问出其他节省时间办法。

哪知道罗上当，微微一笑，言归正传。

“当土地成本和非土成本加在一起，就基础成本，前段时间研模版里前半部分。”

他无视蒋方杰急切神，无视罗呆表，继续道：“接下就营销工作，依据自身定位，调研地块周边配套、周边竞品，以此定下销售价格当然，营销口可以大胆一点，因从拿到土地到预销售，里面oo天时间，依据房市热度，可以加上预期，至于个预期多大个就要看戴总和梁总胆子了。”

投资开总监杜宏看出了一点门道。