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第161章 买四合院（第1页）

江老板不动声色，回去就联系了中介那个小伙子。还冒充就是隔壁邻居，说人家吃了他的饭要跟自己实在点，小伙子很实在的告诉他老夏要价六千五百万。实际六千万就能拿下，今天去看房的客户心里价位是想要一套不超过四千的，所以这套超太多了。小伙子给江云起还分析了一通这房子的优缺点，优点是独门独院，而且他家的房子都有手续，没有违建的，地理位置好，临主街，临地铁，家里有车的也不用怕胡同里不好出入。

缺点就是建筑材料较为老旧，这些年出租出去也没有很好的维护翻修，像屋顶的瓦片都是哪坏补哪，一些其他的砖木其实也早该全部更换了。

“那他这房子很难卖出去啊！”

“这就是看运气！哥，你有想法吗？”

“这么贵我可不敢想！”

“可以谈嘛，你家小院四四方方的独门独院就很好，这边要是买下来一扩建正经不错呢！”

“得，我也知道不错，可是价也很不错呀！现在有几个人舍得花钱买四合院啊，有钱都去买大平层大别墅了！而且这房子土地出让金也不低呢！”

“土地出让金房主承担了！”

“羊毛出在羊身上，你慢慢卖吧，我担心的是以后邻居是什么人，远亲不如近邻吗！”

“没问题，哥，你放心能买得起这房子的，邻居不会太差。回头您有朋友也帮我介绍介绍！”

“行啊！唉，我还真能给你介绍一个！之前一个朋友来我家院子觉得很不错，说过也想入手一套，回头我让他看看，不过你得跟房主谈，这价格上哪儿能卖的出去呀！”

“哥，您要真有朋友想买，我真能压下价来！估计五百八差不多能拿下！”

这小伙子说话听着挺实在，可是这一会都降了七百个w了，价格也太虚了吧！江老板心里也大概有个数了。挂了电话，他上网查了查周边独门独户的四合院在售价格。其实周边能够上市销售的大一些的院子并不多，两只手都数得过来，也是有价无市。四合院面积越大，它的单价就越高，比如，一两百平方米的院子售价在两千多，但由于三四百平方米乃至更大的院子比较稀缺，价格上也会高出很多。而且可能同样面积的，位置不一样价格也会差很多，胡同能否通过车辆以及是否有停车位，周边环境干净还是破烂，都会成为影响四合院价格的一个重要因素，绝大部分四合院的门口都不能停车，或者车位被老居民占了。中介的小伙子有些地方说的还是很到位的，大概是真以为江云起是旁边的邻居吧。购买四合院的客户绝不是刚需客群，多数是有四合院情结的人，这些人愿意以自己的心理价位而不是市场价位去买院子。

没过几天，江云起带着林翰墨冒充买主还找了一个比较懂行的朋友老冯一起去看了院子。这次看的比较彻底认真，林翰墨给中介小伙子的感觉是真的有想买的架势。小伙子很殷勤，忙前忙后的给分析这房子的价值。老冯提醒说这房子翻建估计的在五百万以上，还得说是很保守的讲。一般自家就做个普通装修都会超预算的，更何况是这么大院子了！小伙子一看这是个懂行的，于是说还有几个院子，比这个维护的要好一些，几个人假模假样的又看了几个其他的院子，把各种手续和规定都问清楚了才离开。江云起也有了个心理价位，他们几个找了个餐厅一边吃饭一边聊着看过的几个院子。

“你怎么想起买四合院了？”老林问道。

“想着这些老房子将成为不可再生资源，应该收一套！”

“你要是这么想我建议您收那套八千多的，刚修缮过的省心，价格高也不是不能谈！你看那小院。江南庭院风格，那翠竹啊，小绿植啊，花花草草养的多带劲儿啊。你都不用再投钱进去了，省不少心呢！最主要是那套有四个停车位呢！这个非常值得考虑！”

老冯给出了专业的建议，那套确实看着比夏家这套性价比高。位置也不错，胡同宽敞干净，而且居住过不少名人，房屋状况都是刚翻新过的，坐北朝南、院型方正，就像他说的四个停车位真的是很少有。今天一圈看下来，有停车位的基本价格都要差个四五百万，这一点确实很重要。

“那套确实不错，但是我还是想拿下这套，老林你跟老冯帮我去谈，主要那房主我见过一面，我自己出面价钱怕是不好谈了，房主现在是移民澳洲了，这次回来也是急着出手！”

“我谈倒没问题，你为啥就相中这套了？”

“我看地点不错，风水也好！他这个小二楼也是都有手续的！回头我自己重新翻修！”

“这个我提醒你一下啊，根据相关规定，现在的四合院不能随意改变建筑结构和外观，你要是就看好这套了，最好提前去相关部门咨询一下，你买到手以后，哪里能动哪里不能动，这个很重要的！”

“哦！这多亏你提醒！我回头找人去问问！”

“呵呵！你特么就胡扯吧还风水好！我咋不信呢！唉，老冯，你比较懂，你说说这四合院值得收一套吗？我要不要也搞一套！”

“你要有闲钱就搞啊！就像老江说的四合院的稀有性和不可复制性是有收藏价值和投资价值的。刚刚那套八千多万的，年租金保守讲都能达到四五百万。你在这开个会所，那档次可不一样的！这传统建筑，文化内涵，历史积淀，刚刚那小伙子说是那个王爷的行宫来着？倍儿有面啊！”

“你这么一说我还真有点动心！明天你还有空吗，要不咱在看看那几个上亿的长长见识，我之前怎么都没往这方面想过？”

“嗨，我一天除了遛鸟喝茶，就在文玩店里泡着，啥事没有，我陪你多看看！”

本来今天中介还介绍有两套过亿的院子，他们当时直接就给拒了没去看，就看了几个千万级的！江云起锁定的目标就是夏家的这个院子，他要搞下来给许欢颜做聘礼，到时候重新翻修把两家打通，把它变成五进的院子，别的他根本就不打算考虑！

江云起这儿还没定下来呢，林翰墨也心活泛起来。他们几个朋友里，虽然都很会投资赚钱，但是江云起大家是一直公认的靠谱。他觉得老江应该不会是没做功课就随便投资的人，肯定是觉得值得投才会瞄准四合院的。林翰墨接下来的几天把京城的四合院基本看了个遍，可不是只看了后海这边的，就连步行街皇城脚下的都看了一遍。看的越多了解越具体，跟中介约了房主老夏沟通时那叫一个专业！讨价还价礼尚往来了几个回合后，最终以五千七百五十万谈妥成交的，江云起直接让律师去办理的手续，当然江老板又偷了许欢颜的身份证