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第54章 房产投资的特点(第1页)

一投资金我较大

在那些繁华喧嚣、寸土寸金的一线城市里,要想拥有一套属于自己的房子,往往需要准备高达100万人民币的首付款;而在相对较小规模的二三线城市,则通常只需要筹备约30万左右的首付款即可。如果手头现金紧张,可以考虑从reits(房地产投资信托基金)入手,或者选择投身股市来积累资金。

值得一提的是,无论是reits还是股票,它们对于投资者初始资金的要求都较为宽松。就拿我个人经历来说吧,当初也是从这些低门槛的投资工具起步的呢!

二税费成本较高

在买入房产、持有房产、卖出房产时,都会涉及到较高的税费,在中国目前买房时所付的税费为买入价的2~5,实际税费大概为买入价的5~25,因为楼市比较热的时候,卖家会把税费转嫁给买家,

持有房产期间所付的税费大概为租金的5~15,卖房时所付的税费大概为卖出价的2~20。目前实际税费大概为卖出价的1~2,因为卖家会把税费转嫁给买家,

这种情况会因房地产市场的变化而变化,在房地产市场下跌的时候,卖方就很难再把税费转嫁到买方头上了,

契税;首套,1面积小≤90平米,网签价的1,2面积大于90平米,网签价的15,

二套;1北上广深,网签价的3,2其他城市,面积≤90平米的,网签价的1,面积大于90平米的,网签价的2,

中介佣金;购买价的1~2。

购房税费总计;一般为购买价的2~5,但在实际生活中,如果楼市比较热卖家的税会转嫁给买方,买家的实际税费可能会成为成交价的5~25。

持有房屋产生的税费

1物业费,一般08~3元,一平方1月,

2房屋维护费,这个是因为情况而定,

3房屋保险费,房屋估价的01~02,

4租金相关税,税率一般为租金的5,实际上一般为0,

5房产税,上海应税税率为06,重庆为05~12,其他城市暂无,

6房屋出租托管费,中国还没有成熟的托管机构,

房屋持有税费总计,一般为租金的5~15左右。

售房产生的税费

1增值税及附加,1普通住房≧2年免征,2普通住房<2年,网签价的55,

2个人所得税;1满5年,并且家庭唯一住房,免征2房价净收益(售价-卖价-相关费用)的20或现价的1,

3中介佣金;售价的1~2。

售房税费总计;一般为售价的2~20,但在实际生活中,如果楼市比较热卖方的税以转嫁给买方,卖方实际中止付中心费及一些小的费用,

其实房地产交易的税费成本在海外也很高,在美国买房时所付的税费大概是不贷款约为购买价的1~3,贷款约为购买价的2~4,持有房产期间所付的税费大概为租金的40~50,卖房时所付的税费大概为卖出价的20~25。

购房产生的税费

1房屋检查费,一般300~500

2房屋登记费;一般100

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